黑龙江省双鸭山市四方台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）四商初字第33号
原告双鸭山市ｘｘ社。
住所地双鸭山市ｘｘ。
负责人王ｘｘ，主任。
委托代理人娄ｘｘ，ｘｘ社副主任。
被告由ｘｘ，男，汉族。
原告双鸭山市ｘｘ社诉被告由ｘｘ金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告双鸭山市ｘｘ社委托代理人娄ｘｘ到庭参加诉讼，被告由ｘｘ经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双鸭山市ｘｘ社（以下简称万集信用社）诉称，2012年2月7日，原告ｘｘ信用社与被告由ｘｘ签订了借款合同，约定：借款本金为人民币200000.00元，利率为月利率8.52‰，借款截止日期为2014年2月5日。被告由ｘｘ作为借款抵押人与原告签订了《抵押担保合同》一份，被告由ｘｘ将自有的座落于双鸭山市尖山区ｘｘ路83.9平方米住宅用房一处抵押给原告，并办理了他项权利证书。借款到期后，经原告多次催收，被告始终未还，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告由ｘｘ偿还借款本金人民币200000.00元，利息为人民币31028.13元，本息合计为人民币231028.13元；2、被告按合同约定的贷款利率在月利率8.52‰的基础上上浮30%标准计算给付逾期借款利息（2014年2月6日起至被告给付之日止）；3、原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。上为本案事实。
原告对其诉讼主张向本院提供如下证据：
证据一，原告营业执照复印件、机构代码证复印件一份，证明原告诉讼主体身份；
证据二，被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格；
证据三、原、被告签定的《借款合同书》复印件一份，证明原、被告签定了借款合同一份，双方对借款合同的内容做出了明确而具体的约定；
证据四、原、被告签定的《抵押担保合同》，证明原告与被告签定了抵押担保合同，且对担保合同的内容作出了明确而具体的约定。；
证据五、被告由ｘｘ房产证复印件一份，证明被告用该房产抵押；
证据六、他项权证书复印件一份，证明被告由ｘｘ抵押房产已经办理了他项权利证书；
证据七、原告的借款凭证，证明被告由ｘｘ向原告借款本金人民币200000.00元。
被告由ｘｘ未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据材料，来源合法，内容客观真实，且具有关联性，本院予以确认。
根据依法认定的上述证据和原告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2012年2月7日，原告与被告签订了《个人借款合同》一份，约定：借款本金为人民币200000.00元，利率为月利率8.52‰，借款截止日期为2014年2月5日，原、被告同时签订了《抵押担保合同》，被告由ｘｘ将自有的座落于双鸭山市尖山区ｘｘ83.91平方米住宅用房一处抵押给原告，并办理了他项权利证书。借款到期后，经原告多次催收，被告始终未还，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告偿还借款本金人民币200000.00元，利息人民币31028.13元，本息合计为人民币231028.13元；2、被告按合同约定的贷款利率在月利率8.52‰的基础上上浮30%标准计算给付逾期借款利息（2014年2月6日起至被告给付之日止）；3、原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。上为本案事实。
本院认为，被告由ｘｘ与原告签订《个人借款合同》，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，合法有效，应受到法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告已依约履行了发放贷款义务，双方约定的借款履行期限届满后，被告由ｘｘ未能履行还款义务，现原告要求被告由ｘｘ偿还借款及利息的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告由ｘｘ与原告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押物登记，抵押权设定合法有效，原告有权行使抵押权。被告由ｘｘ经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六第、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告由ｘｘ于本判决生效后十五日内一次性偿还原告ｘｘ信用社借款本金人民币200000.00元；
二、被告由ｘｘ于本判决生效后十五日内一次性偿还原告ｘｘ信用社借款利息及借款逾期利息。（从2012年2月7日至2014年2月5日，按月利率的8.52‰计算，从2014年2月6日起至实际清偿之日止按月利率8.52‰的基础上上浮30%计算）；
三、原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权。
如未按判决书指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行发生的利息。
案件受理费4765.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 员 孙胜山
审 判 员 崔家祥
人民陪审员 吴晓东
二〇一五年三月十一日
书 记 员 赵 桐
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