黑龙江省双鸭山市四方台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）四民初字第205号
原告张ｘｘ（反诉被告），男，汉族，系ｘｘ煤矿退休工人。
委托代理人董ｘｘ（原告爱人），女，汉族，无职业。
委托代理人连ｘｘ，男，系双鸭山市ｘｘ法律服务所律师。
被告张ｘｘ（反诉原告），男，汉族，系ｘｘ煤矿电厂职工。
委托代理人高ｘｘ，女，汉族，无职业。
原告张ｘｘ诉被告张ｘｘ、被告张ｘｘ提出反诉原告张ｘｘ买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，进行了合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张国庆及委托代理人董ｘｘ、连ｘｘ，被告张ｘｘ及委托代理高ｘｘ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张ｘｘ（反诉被告）诉称，2013年8月10日我与被告签订了卖房文书，将我买来的座落于ｘｘ煤矿49.23㎡砖瓦结构平房卖给被告，价格为50000.00元。协议签订后我将该房屋及房证交给了被告，被告给我40000.00元，余款被告打了欠据约定一年后还款。到期后，我多次找被告索要未果。现诉至法院，要求被告给付欠款10000.00元，诉讼费由被告承担。被告人的反诉要求退房退款的理由不能成立，请求法院予以驳回。
原告张ｘｘ为证明自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
证据一、被告出具的欠条原件一份。证明被告欠原告10000.00元，还款期届满，被告应还款的事实。被告对真实性无异议，对关联性、合法性均有异议，该欠条是基于双方的房屋买卖而产生，原告不具有该房屋的处分权，故该份证据不应采信；
证据二、卖房文书一份。证明该房屋由原房主夏ｘｘ卖给苏ｘｘ，苏ｘｘ取得了该房屋的处分权。
证据三、苏ｘｘ的出卖房屋的文书一份，证明苏ｘｘ将该房屋卖给我，我取得了该房屋的处分权。被告对真实性、关联性及合法性均有异议，被告表示应由苏ｘｘ出庭，否则视为无效证据。
证据四、张ｘｘ的卖房文书。证明我的房屋卖给张ｘｘ。被告有异议，原、被告卖房款实际是50000.00元，证据中张ｘｘ名字不是本人所写，但对购买该房屋的事实无异议。
证据五、原房主夏ｘｘ的房证一份，证明房屋原所有权人是夏ｘｘ。被告对真实性无异议，但认为原告无处分权。该份证据仅是苏ｘｘ煤矿内部使用的登记证，表明了住房人是夏ｘｘ，该证据不具有法律效力。
被告张ｘｘ（反诉原告）辩称，原告不是该房屋的所有权人，无权处分该房屋。原告无权索要欠款10000.00元，被告已提出反诉，要求确认房屋买卖无效，退房退款。请求法院驳回原告的诉讼请求，支持反诉人的要求。
被告张ｘｘ对其答辩的理由和事实未能提供证据加以佐证。
被告张ｘｘ对其反诉的理由和事实理由有证人作证。
证人张ｘｘ的证言，证明我自已在场只听到一句话：“原告将房屋过户给被告”。原告对证人发问当时还说了什么，证人说记不住了。
本院依据当事人的陈述及其向本院提供的证据，对本案争议的焦点归纳如下：原告是否有对该房屋的处分权，该房屋买卖是否有效，被告是否应还款10000.00元。
围绕本案争议的焦点，对各方当事人的证据、质证、认证如下：
原告提供的证据一至证据五具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院对上述证据，确认为有效证据。被告证人的证言，不是本案争议的焦点，本院不予采信。
本院在分析当事人提供的证据后，可确认如下事实。
2013年8月10日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定，原告将买来的座落在集贤煤矿的49.23㎡砖房以50000.00元的价格卖给被告，被告先给付房款40000.00元，余款10000.00元一年后付清。协议书签订后被告给原告购房款40000.00元，余款10000.00元一年后付清，被告出具了欠据。原告将房屋交付给被告，同时将企业颁发的房本交给被告。一年后，原告多次找被告索要欠款未果，原告诉至法院要求被告偿还欠款10000.00元，诉讼费由被告承担。被告提起反诉，请求法院确认房屋买卖无效，退房退款，驳回原告的诉讼请求。以上为本案事实。
另查，该房屋买卖协议中，房价是35000.00元，实际房价是50000.00元，双方认可，无异议。协议中张ｘｘ的签字不是本人所签，张ｘｘ同意代签人给签名，自己按手印。对此无异议。
本院认为，依法成立的合同，自成立之日起生效。在本案中原、被告签订的房屋买卖合同，应为有效合同，且原、被告双方已经大部分发履行了合同的内容，原告将房屋交给了被告，被告给付了房款40000.00元，余款10000.00元，被告又给出具了欠据，形成了合同之债。合同之债履行期届满后被告应偿还，原告要求被告给付欠款10000.00元，本院予以支持。被告反诉原告不是该房屋所有权人，无权处分该房屋，本院不予支持。该房屋的所有权人夏ｘｘ将该房屋卖给苏ｘｘ，苏ｘｘ又将该房屋卖给原告。原告从此获得了房屋的处分权。只是该房屋没有办理过户手续，根据《中华人民共和国物权法》之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，因此原告有处理该房屋的权利，综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决如下：
一、被告张ｘｘ给付原告张ｘｘ欠款10000.00元，此款于判决生效后十日内付清；
二、驳回被告张ｘｘ对原告张ｘｘ的反诉请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元及反诉费800.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
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审 判 长 崔家祥
人民陪审员 李婷婷
人民陪审员 吴晓东
二〇一五年六月一日
书 记 员 邱 洋
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